您的位置: 龙虎大战首页 » 首页新 » 房产汽车

包头要买房的快看,啥叫LPR?对你还贷款有啥影响?

12月28日,央行发布的一则通告引发广泛关注。房贷利率由原来的基准利率调整为LPR,不少人询问调整后对于还房贷有什么影响?我们应该选择固定利率还是浮动利率?对此记者做了一个调查。

大家知道什么是LPR吗?

LPR( Loan Prime Rate)又叫贷款基础利率,全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布。其中包括工商业贷款、农业贷款、消费者贷款等。

新政后,LPR对我们还贷款有哪些影响?

记者给你算笔账。

新政发布前,小王要买首套房,假定当时银行利息定价方式为,基准利率上浮20%,所以基准利率为4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。当出台LPR政策后,假定今年LPR定为4.8%,调整LPR后实际利率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%为银行的基点是由银行决定。

根据出台政策LPR要按月、季、年变化浮动利率,假定明年LPR定为4.7%,调整后的利率是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每年都会变化,是上浮还是下浮不能确定,但可以确定的是,和银行谈定的基点只能转换一次,转换之后不能再次转换。

选固定利率好,还是LPR好?

记者给大家举个例子。

假定小王今年6月买房选定固定利率为5.39%,一年后,银行上涨利率为5.88%,购房者每个月还是要按5.39%还贷款,当银行利率下跌至4.8%后,购房者每个月还要按照5.39%来还利息。

如果选择LPR,银行利率上涨或者下跌,购房者可以按照当月银行的利率进行还款。

据业内人士表示,价格的变化会影响房价,更改LPR就是为了用利率长期的潜移默化影响房价、控制房价,避免房价的不断上升,长期来看,对房价有一个缓释的作用。

各位购房者截至8月31日还未更换贷款合同,银行默认客户选择固定利率。所以到时候银行会主动联系或告知你,只需要留意相关信息,根据银行的指示操作即可。

目前,LPR利率是上浮或者下降,在明年才能够体现出来。

(包头日报社全媒体记者:张姝斐)

登录黄河云账号