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假期延长、售楼处关闭 1月百强房企销售额降至5千亿

1月下旬以来,多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,让本就是淡季的1月销售更加冷清。

据克而瑞统计数据,刚刚过去的1月份,中国房地产销售百强企业单月操盘口径销售金额(即若某合作项目为多家房企合作开发,则该项目业绩仅归入操盘企业,包含代建)同比降低12%。克而瑞预计,目前来看,今年一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

百强房企整体销售受挫,开启线上销售

为配合国家抗击疫情,1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。随着全国防疫力度的不断加大,截至目前,已有包括湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

据不完全统计,截至2月2日,全国共有1246个项目在2月20日前不得开工;1040个售楼处在2月20日前不得开业。同时,许多房地产企业也推迟春节假期时间。例如,恒大已经宣布,将春节假期延长至2月16日,大多数房企复工也是在2月9号之后。

受武汉疫情影响,加之全国各地售楼处关闭,市场整体成交数据低迷。根据克而瑞统计数据,截至2020年1月末,百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低12%。

“售楼处关闭、假期延长,会直接影响到1、2月份房企销售额,这个阶段的销售额会大幅下滑,这是一个全面的利空影响。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

虽然2019年百强房企各个梯队的销售金额门槛继续提升,但增幅较2017年、2018年已明显放缓。在行业增速放缓的大背景、叠加武汉疫情的影响之下,2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企操盘销售金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。

易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,新型肺炎疫情将给传统房地产业带来显而易见的损失。由于目前疫情仍在蔓延,今年一季度的市场表现不佳几成定局,房企一季度的业绩报表也不会太好。

“预计疫情产生的影响会持续到二季度,具体影响力度多大,需要看宏观调控政策以及疫情的走势,房企在今年上半年的业绩都可能会出现大幅度的下滑,全年来看,全国层面来讲,商品房销售额也可能面临下降的趋势。”郭毅分析称。

“万碧恒”仍居前三,金地、招商蛇口逆势增长

从龙头房企的表现来看,销售规模仍然保持较高水平。其中,万科1月实现全口径销售金额567.3亿元,同比增长16.1%,目前暂居首位。碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元,与去年同期基本持平,分别居于第二名和第三名。

从前十名房企的全口径销售金额来看,绿地控股排名下滑较为明显,1月份全口径销售额85亿元,相比去年1月份160亿元的销售额相差较大,排名跌出前十名,暂时位列18名。

除了万科、碧桂园、恒大外,龙头房企中,中海地产、融创中国、保利发展、华润置地的销售额也明显减少,同比出现下滑。

但是,也有部分龙头房企实现逆势增长。1月份,金地集团和招商蛇口两家房企全口径销售额分别为122亿元和120亿元,相比去年略有增长。

面对疫情的严峻形势,各大房企除了积极响应国家防疫工作,在春节期间及时暂停了线下售楼处的销售活动。同时也有不少房企,如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等,纷纷顺应形势,加大了线上销售渠道的推广力度,通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

“从目前情况来看,房地产行业很难摆脱线下看房的环节而实现线上的直接成交,加之春节假期的延长,以及在疫情影响下,购房客户不会出门看房。受到对自身收入预期的影响,人们的大宗消费意愿降低。”郭毅表示。

克而瑞分析人士认为,由于目前疫情或将影响新开工,对房企新增供应的影响还有待评估,对房企销售情况影响如何,也要看疫情后续的控制情况。在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下,房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势,对全年的货量安排和资金周转积极做出调整。

业内:预计一季度百城住宅库存压力增大

根据易居研究院发布的《百城住宅库存报告》,截至2019年12月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米,环比增长2.1%,同比增长5.7%。这意味着2019年全年全国百城库存同比增长约6%。

在疫情的影响下,除了会对房企销售产生短时间内的影响,进而也会影响房企和相关城市的去库存工作。严跃进分析称:“2020年1月的疫情将显著影响相关城市和房企的销售工作,预计第一季度住宅库存压力将明显放大,而二季度则会有所减小。”

对于房价的影响上面,三四线城市或面临房价下跌的压力。郭毅分析表示:“随着棚改的降温,三四线城市的成交和房价本身有下探的压力,受到此次疫情的影响,三四线城市中,部分中小房企开发的项目在资金的压力下会采取降价销售来回笼资金,而大型房企也会针对三四线城市做出销售策略和销售价格上的调整。”

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